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嘉興“加碼”樓市調控:外地人限購1套,限售擴大至全市 ,鼓勵高端人才購房

每日經濟新聞 2021-03-16 23:02:07

◎加強分期銷售管理,全市範圍內總建築面積在3萬平方米以下的,須一次性申報。

◎規定建立購地資金來源審查制度,競買企業説明購地資金來源並作出承諾。

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

3月15日,嘉興市發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施範圍、強化金融監督管理等方面,進一步加強房地產市場調控。

值得一提的是,在限購政策方面,《通知》要求暫停向在全市範圍內擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),頂尖、高端人才除外;限售方面,將商品住房限制轉讓實施範圍,從嘉興市區擴大到全市。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示,嘉興作為環上海重要城市,更多承接了上海的外溢購房需求,這其中不排除投資性需求流入。通過此次調控政策的從嚴,對於穩定當地房地產市場和打擊炒房將起到很大作用。

《通知》截圖

外地人限購1套,限售擴大至全市

《通知》進一步完善了商品住房限購政策,暫停向在全市範圍內擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),頂尖、高端人才除外。

根據嘉興之前的限購政策,實際上從2017年開始外地户籍的人在嘉興也只能認購一套住房。易居研究院認為,此次政策出台,重申了之前的限購政策內容,也説明實際過程中出現了違規認購的情況。另外,政策對於人才類的購房適當作了放鬆,有助於人才後續購房成本的降低。

限售方面,《通知》進一步擴大商品住房限制轉讓實施範圍,擴大商品住房限制轉讓實施範圍,從嘉興市區範圍擴大到全市範圍,限制轉讓時間為自購買之日起滿2年,購買時間以交易合同網籤時間為準。

這也説明除了嘉興市區以外,周邊的縣市也有必要通過限售來穩定市場。易居研究院認為,限售有助於防範短期炒房行為,對於嘉興市場的穩定健康發展具有積極作用。

在張波看來,限售本身是防止二手房市場炒作,鎖定流動性,減少各種投資需求的進入。本次擴大商品住房限制轉讓實施範圍,將在客觀上穩定嘉興房地產市場的炒作情緒。

億翰智庫分析認為,今年以來上海、杭州等多個城市均出台了調控政策,在樓市限購、限售、税收調節、信貸管理等方面有所加碼。嘉興由於距上海、杭州較近,在周邊兩個熱點城市的房地產市場調控升級背景下,資金或外溢至嘉興引起房地產市場熱度上升。為防止該現象的發生,本次政策對限購及限售均加大力度,目的依舊是為維持房地產市場的穩定。

近一年嘉興新房價格走勢 數據來源:安居客

嚴管分期銷售,防範捂盤惜售

《通知》進一步加強分期銷售管理,規定全市範圍內,申請商品房預(現)售許可(備案)的項目,每批銷售面積以不低於3萬平方米可售房源為單位進行申報,尾期剩餘房源一次性申報;總建築面積在3萬平方米以下的,須一次性申報。

從政策層面上看,單批次供應量增加了(之前單次申領預售建築面積為不少於2萬平方米),可以在短期內緩解供需矛盾,單次房源多了,購買概率也增大了。

易居研究院指出,此類規定是為了防範房企捂盤惜售的做法。尤其是在房源相對緊俏的時候,相關房企會主動去控制推盤和銷售節奏,造成了房源緊俏和稀缺的假象。通過規範推盤工作,有助於打擊捂盤的做法,真正保障嘉興市場房源的充足。

張波則認為,政策對上市房源量的新要求(3萬平方米一次上市,房源量在300套左右),對於市場的價格穩定和購房人心態穩定將起到明顯作用,

此外,《通知》進一步強化金融監督管理,規定建立購地資金來源審查制度,嚴格落實購地使用自有資金規定,競買企業説明購地資金來源並作出承諾。明確嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向,嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。

易居研究院指出,這有助於防範違規資金流入房地產領域的風險。通過此類規定,也防範了各類炒地炒房的現象,規範了相關銀行和中介機構的業務。

本週多地出台政策穩定樓市

值得注意的是,除嘉興外,青島、深圳和西安也在本週出台了相關政策,或取消買房入户面積限制,或對房地產市場秩序進行整治。

3月15日,青島市發佈《關於進一步深化户籍制度改革的意見》,取消原有單套商品住宅城區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區)90平方米以上、新區(青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區)60平方米以上的面積限制,實現在青島市取得居住性質的合法產權型房屋人員(含已辦理房屋轉讓合同網籤備案)及其近親屬即可辦理落户。

同樣是3月15日,深圳市住房和建設局發佈《深圳市住房和建設局關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》指出,對於弄虛作假、隱瞞真實情況,或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者,深圳有關部門將對此類違法違規失信行為進行聯合懲戒,涉嫌違反治安管理法律法規的,依法移送公安機關處理。

3月16日,西安市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步規範房地產市場秩序有關問題的通知》,加強加強購房資格、資金核驗,規範商品房銷售、存量房交易秩序,規範涉房信息發佈行為並加大檢查監督力度。對購房人騙取或通過“代持”方式規避限購政策的,其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊,5年內不得購房;涉嫌犯罪的,將移交公安機關調查處理。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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